各設區市建委（建設局）、自然資源主管部門，杭州市住房保障和房產管理局：

為進一步規范建筑工程測量行為、統一面積計算口徑，按照《民用建筑通用規范》(GB 55031-2022)相關規定，現就《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規程》(DB33/T 1152-2018)（以下簡稱《技術規程》）作出如下調整：

一、根據《民用建筑通用規范》計算建筑面積的有關原則規定，從建筑空間的基本特征出發，結合建筑空間基本安全要求和基本性能目標要求，《技術規程》中涉及陽臺、飄窗、住宅設備平臺、無柱雨篷的建筑面積計算作出如下規定：

1.封閉式陽臺，按其外圍護結構所圍空間的水平投影面積計算建筑面積。

2.不封閉陽臺，頂蓋投影連續的，按陽臺的外圍護結構所圍空間水平投影面積的1/2計算；頂蓋與其圍護設施上下不一致的，按其重疊部分水平投影面積的1/2計算。

3.設有支撐柱不封閉的陽臺，按其圍護水平投影面積的1/2計算。

4.上有陽臺、具有圍護結構或圍護設施的底層平臺，視作陽臺。

5.單套住宅不封閉陽臺建筑面積占套內建筑面積（不含陽臺、飄窗）比值超過7%時，超過部分按“封閉式陽臺”核算容積率面積。

1.結構層高在2.20m及以上的飄窗，按其外圍水平投影計算建筑面積。

2.窗臺下有樓板延伸，或不對外開敞，或窗臺板底與室內樓板面凈高差在0.40m及以下，或進深在0.70m及以上的飄窗，計算全部容積率面積。

1.附屬在建筑外圍護結構外的室外設備平臺不計算建筑面積。

2.建筑外圍護結構內的設備平臺，參照陽臺面積計算規定計算建筑面積，并納入陽臺容積率指標。

3.套內建筑面積70.00m2以下的，其附屬在建筑外圍護結構外的室外設備平臺累計投影面積大于3.00m2的，或套內建筑面積70.00m2及以上的，其附屬在建筑外圍護結構外的室外設備平臺累計投影面積大于5.00m2的，超過部分按水平投影面積全部計算容積率面積。

無柱雨篷不計算建筑面積。

二、結構層高或斜面結構板頂高度小于2.20m的建筑空間，不計算建筑面積。

三、建筑出挑部分的下部空間，不計算建筑面積。

四、《技術規程》中特殊層高空間需要加倍計算建筑面積的相關條款，涉及建筑面積的計算按照《民用建筑通用規范》有關規定執行，涉及容積率面積的計算按照《浙江省工程建設項目“多測合一”測量技術規程（試行）》相關規定執行。

五、本通知條款自2024年3月1日起施行，出讓項目以國有建設用地使用權掛牌出讓公告發布的時間為準，劃撥項目以取得土地劃撥決定書時間為準，改擴建項目以項目立項時間為準。《浙江省自然資源廳 浙江省住房和城鄉建設廳關于調整<建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規程>有關技術標準的通知》（浙自然資函〔2023〕20號）于本通知條款實施之日起廢止。

浙江省住房和城鄉建設廳  浙江省自然資源廳

2024年2月8日